Старый фонд (до 1917г.)

Домов дореволюционной постройки на сегодняшний день всего 11,3 тысячи. Старый фонд Петербурга – это, доходные дома, «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы и продовольственные склады, надстроенные каретные сараи, то есть, все жилые помещения, «упакованные» в дореволюционные стены.

Года постройки:
до 1917 г.

Строительные конструкции:
1905-1917 гг постройки — металлические перекрытия («старый фонд с капремонтом»), в остальных — перекрытия деревянные («старый фонд без капремонта»)

Планировочное решение:
встречаются и небольшие квартиры с темными и проходными кухнями с дровяной плитой, и «коридорная система» (на 38 комнаток всего одна уборная), и двухэтажные барские палаты площадью до 250 кв.м., внутри большого дома.

Достоинства:
· отличаются надёжностью постройки
· высокая степень износа
· высота потолков больше 3 метров
· планировки располагаются в историческом центре города

Недостатки:
большинство домов в той или иной степени требует капремонта

Старый фонд с капремонтом

Как правило, в процессе реконструкции из существующих элементов здания остаются лишь несущие конструкции: стены, плиты перекрытия, лестничные марши. Замене подлежат все коммуникации, напольное покрытие, перегородки с последующим настенным покрытием, потолки.
Комплексный капитальный ремонт в 1970-е и первой половине 1980-х годов – чаще всего в этом случае оставляли нетронутыми только наружные стены, все внутри полностью менялось. Лепнина и изразцовые камины попросту выбрасывались, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям. Там, где заказчиком ремонта выступали предприятия и организации, квартиры мало отличаются по планировкам от хороших «сталинских». При массовой реконструкции жилого фонда квартиры в таких домах по типу ближе к «брежневкам».
Реконструкции 1990-х годов. Есть дома, которые были реконструированы по высоким европейским стандартам, а есть такие, где был наспех проведен выборочный ремонт с частичным расселением.

Особенности ремонта:
Необходимо произвести полную инспекцию инженерных систем. Даже если дом после капитального ремонта, технологии, применяемые 20-40 лет назад, уже себя изжили. Чугунные фановые трубы необходимо заменить на пластиковые, стояки отопления и водоснабжения на металлопластик, системы электрификации подлежат замене как в области проводки, так и в области распределительного щита. Электросчётчик лучше ставить двухтарифный, автоматы многополюсные иностранного производства с достаточной мощностью по амперам. Разномастность старого фонда крайне сложно подвести под одну гребёнку, необходимо производить тщательную дефектоскопию. Мастера «Любимой Квартиры» обучены всем нюансам производственных работ в домах ранних построек. Это и замена обветшалых покрытий на современное, это и укрепление конструкций стен, это замена инженерных коммуникаций, это использование передовых технологий и самых современных и экологически чистых материалов отделки. Даже возможны реставрационные работы по восстановлению лепнины, каминов, дерева.

 

Смотреть примеры ремонта квартир в домах типа «старый фонд» >>