Хрущевка (50-70 гг.)

Хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. Отличить их несложно — в зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Межэтажные перекрытия тонкие (4-6 см) и расположены на балках из монолита. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК. Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528).

Серии:
1-507, ГИ — крупнопанельная, 1-335-панельный, 1-528-кирпичная, 1-527, ОД.

Года постройки:
начало 1950-х гг.-1972 г.

Планировочное решение:
очень маленькая площадь комнат и кухни, в ГИ – только 3ккв. Зачастую комнаты смежные.

Этажность:
5

Высота потолков:
2,5 -2,8 м

Площадь:
·   однокомнатной квартиры: 30-43 кв.м.
·   двухкомнатной квартиры: 41-46 кв.м.
·   трехкомнатной квартиры: 54-62 кв.м.
·   четырехкомнатной квартиры:  62-72 кв.м.
·   кухни: 5-7,2 кв.м.

Строительные конструкции:
135 — «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минеральной ваты наружными стенами; ГИ — Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей; 1-507 — у ранних модификации этой серии — комнаты по 3,5-4 кв. м., межэтажные перекрытия с пустотными настилами; 1-528 — из кирпичных массивных блоков.

Достоинства:
·         просторная кладовка
·         как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро
·         невысокие эксплуатационные траты (экономия на ремонте за счёт небольших площадей)
.         ежедневные физические упражнения (при ходьбе на 5 этаж без лифта)

 

Недостатки:
·         отсутствует лифт и мусоропровод
·         далеко не всегда есть балкон или лоджия
·         в 1-335 и ГИ серии санузлы во всех квартирах – смежные
·         плохая звукоизоляция
·         большие теплопотери
·         межкомнатные перегородки толщиной всего в несколько сантиметров
·         в ГИ отсутствуют подоконники и опасны с точки зрения экологии (содержание вредного для здоровья асбеста в стройматериалах)
·         совсем маленькие прихожие и смежные комнаты в 1-528

Районы:
распространены в спальных районах; в Выборгском и Калининском  районах еще остались кирпичные хрущевки; хрущевок серии 1-335 много в Калининском районе
Калининский (Гражданка) – 135серии, Кировский, Московский, Красносельский – ГИ, 1-507. Московский, 1-528 — «сталинские» кварталы, примыкающие к проспекту Стачек, около ст. м. «Московская», «Парк Победы», «Черная речка»); пригороды – Пушкин, Сестрорецк, Красное Село.

Особенности ремонта:
Квартиры в хрущёвках и брежневках самые востребованные в плане скорейшего ремонта. Перекрытия в подобных квартирах тонкие и расположены они на одной из несущих конструкций здания — железобетонных балках. Именно по этой причине в качестве напольного покрытия использовался паркет «ёлочкой», уложенный на сборные деревянные полы по лагам. За счёт своей сравнительной лёгкости, они не несут нагрузку на фундамент и несущие конструкции строения. Причём в кухонной зоне вполне вероятно встретить старую плитку ПВХ, приклеенную на ужасно неровную стяжку. Стяжка состоит из цемента, залитую на песок. Сделано это для того чтобы вывести пол в единый уровень с остальными комнатами. Площадь кухни небольшая, и несущие балки смещены ближе к центру нагрузки, поэтому разместить на кухне не толстозаливную стяжку вполне возможно Удалять и резать балки ни в коем случае нельзя. Их можно зашить в гипрочные короба или прошпаклевать и покрасить. Ещё одной затруднительной особенностью является прокладка трасс кабеля и монтаж розеток. Стены «»хрущёвок» очень тонкие (порядка 4 см) и штрабить, и уж тем более бурить лунки для подрозетников крайне опасная задача. Для не подготовленных мастеров это может оказаться крахом. Более того, сами межкомнатные стены – это зачастую дранка на деревянной обрешетке. То есть стены постоянно в трещинах – их не избежать и после неквалифицированного ремонта. Такие стены необходимо закрепить при помощи стальных уголков, и оштукатуривание производить по сетке. Будьте так же внимательны при замене окон. Убедитесь что контур их утеплён по периметру откосов и под подоконником. Именно там возможны возникновения «мостков холода». Доверяйте этот процесс только профессионалам отделки! Установщики стеклопакетов далеко не все таковыми являются. В санузлах правильным решением будет объедение ванной с туалетом путём слома компенсационной кабины, а так же максимальное смещение стояков в угол за фановую трубу с полной их заменой. Это делается для увеличения живого пространства крохотной ванной комнаты. Так же возможно её увеличение в небольшой мере за счёт коридора. Вообще, «хрущёвка» легко поддаётся перепланировке, важно чтобы её делали грамотные, компетентные и опытные специалисты.

Смотреть примеры ремонта квартир в домах типа «хрещёвка» >>